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Die Villa Magnifica ist eine luxuriöse 2-geschossige Stadtvilla mit 22 Grad Dachneigung als Walmdachausführung. Der edle englische Klinker in Verbindung mit einem modernen und hochwertigen Dämmsystem bewirkt nicht nur ein eigenständiges Erscheinungsbild, sondern sorgt auch für eine dauerhaft beständige Fassade und ein gesundes und behagliches Raumklima.
Die Fassade der Villa Magnifica besticht durch die bodentiefen, gegliederten Fenster im Erd- und Obergeschoss. Der von Säulen getragene Balkon bietet im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse, im Obergeschoss wird er durch das vorkragende Dach geschützt. Vom zurückgesetzten repräsentativen Eingangsbereich der Villa Magnifica betritt man die Diele, deren Charakter durch die in das Obergeschoss führende Treppe bestimmt wird.
Die Fassade der Villa Magnifica besticht durch die bodentiefen, gegliederten Fenster im Erd- und Obergeschoss. Der von Säulen getragene Balkon bietet im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse, im Obergeschoss wird er durch das vorkragende Dach geschützt. Vom zurückgesetzten repräsentativen Eingangsbereich der Villa Magnifica betritt man die Diele, deren Charakter durch die in das Obergeschoss führende Treppe bestimmt wird.
Das Wohnzimmer mit der doppelflügeligen Eingangstür befindet sich am Ende der Diele. Die Kombination aus Küche und Essbereich bietet eine Blickachse von der Küche bis in den Außenbereich. Im linken Flügel liegen ein Arbeitszimmer, das auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann und eine Garderobe mit anschließendem Gäste-WC. Von einer belichteten Galerie werden zwei gleich große Kinderzimmer und das Schlafzimmer der Eltern erreicht. Ein traumhaftes Bad, das keine Wünsche offen lässt, rundet das Raumprogramm im Obergeschoss ab.
| Räume EG | Gfl. m² | Wfl. m² |
|---|---|---|
| Wohnen/Essen | 38,32 | |
| Küche | 13,62 | |
| Hauswirtschaftsraum | 10,11 | |
| Diele | 10,89 | |
| WC | 3,22 | |
| Garderobe | 1,73 | |
| Terrasse (50%) | 2,80 | |
| Gesamt EG | 80,69 |
| Räume DG | Gfl. m² | Wfl. m² |
|---|---|---|
| Eltern | 24,81 | |
| Kind 1 | 15,83 | |
| Kind 2 | 15,84 | |
| Bad | 11,64 | |
| Galerie | 9,73 | |
| Balkon (50%) | 2,80 | |
| Gesamt DG | 80,65 |
| Gesamt Wohnfläche | 161,34 |
|---|
