Hausbau, Massive Bauweise, Stadtvilla

Hausbau, Massive Bauweise, Stadtvilla

Grundstück für zwei echte Stadtvillen in Hamburg-Tonndorf

Objektbeschreibung:
Auf einem ca. 1100 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hamburg-Tonndorf bieten wir den Bau von zwei Stadtvillen an. Die projektierten Einfamilienhäuser verfügen über ca. 150 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen verteilen. Die Größen sind bei Bedarf variable.
Die Planungsvorschläge zeichnen sich durch eine moderne Erscheinung im klassischen Villenstil und einer hochwertigen Ausstattung aus. Die Grundrisse sind auf optimale Nutzbarkeit der Fläche ausgelegt. So entstehen große Anteile für die Wohn- und Schlafbereiche. Die Kinderzimmer verfügen über eine Größe von ca. 16 m² und das Elternzimmer über ca. 18,50 m². Bodentiefe und große Fensterelemente sowie eine geräumige Diele verleihen dem Haus einen besonderen modernen Ausdruck.

Individuelle Architektur, Änderung der Wohn/Nutzfläche oder auch der Hausbau mit Keller sind selbstverständliche Varianten und können unter Berücksichtigung der Bauvorschriften individuell nach Ihren Wünschen angeboten werden. Erfahrene Architekten helfen Ihnen bei der Planung für Ihr Wunschhaus. Die Grundrissgestaltung erfolgt nach Ihren Wünschen gemeinsam mit unseren Architekten.

Energiesparhaus KfW55
ca. 150 m² Wohn- / Nutzflächen im Erd- und Obergeschoss

Massive Bauweise - Stein auf Stein - Alle Innenwände (auch im Obergeschoss) sind massiv in Kalksandstein gemauert.

Grundstück:
Das schöne Baugrundstück resultiert aus einer Realteilung. Auf dem vorderen Grundstücksteil steht ein Altbestand welcher weiterhin erhalten bleibt. Auf dem zum Verkauf stehendem hinteren Grundstücksteil existiert ein Altbestand, welcher zu Lasten der Käufer abgerissen werden muss. Die Kostenverteilung ist 50 zu 50.

Der Bebauungsplan erlaubt die folgende Bebauung:
- WR IIo (zweigeschossige und offene Bauweise in einem reinen Wohngebiet)
- GRZ 0,4 (40% des Grundstückes dürfen mit Gebäuden überbaut werden)
- GFZ 0,8 (80% des Grundstückes dürfen als Geschossfläche überbaut werden)
- max. 2 Wohneinheiten pro Haus

Bei einer zweigeschossigen Bauweise wird die Dachneigung auf 30° begrenzt und ein Staffelgeschoss über das zweite Geschoss hinaus ausgeschlossen. Wenn eine eingeschossige Bauweise gewählt wird, gilt die Dachneigungsbeschränkung nicht.

Sie erreichen das Grundstück über einen verkehrsberuhigten Bereich / Spielstraße.

Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für einen noch aufzuteilenden Grundstücksteil von ca. 550 m² inkl. einer Stadtvilla, ausgestattet gemäß dem Breyer & Seck Bau Leistungsverzeichnis beträgt € 650.000,--.

Sonstiges:

Die hier angebotenen Immobilien befinden sich in zweiter bzw. dritter Baureihe.

- KEINE ZUSÄTZLICHE COURTAGE

Die Kaufnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers (Grunderwerbsteuer 4,5% und Notar- Gerichtskosten ca. 2 % des Kaufpreises)

Zum Kaufpreis hinzuzurechnen sind:
- Küche, evtl. Kamin etc.
- Parkett in den nicht gefliesten Bereichen
- Malerarbeiten
- Hausanschlüsse, Baunebenkosten
- Kosten für Teilungserklärung
- Gartengestaltung etc.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne die vollständigen Angaben Ihrer Anschrift, einer E-Mail Adresse und einer vollständigen Telefonnummer, die Anfrage nicht bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zwecks Besichtigung des Grundstücks.
Weitere Bebauungsmöglichkeiten und Informationen bezgl. des Grundstücks erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ansprechpartner:
Michael Tesch
Tel.: 0172 622 34 73
E-Mail: m.tesch@breyerundseckbau.de

Juri Suhr
Tel.: 0176 24 86 51 54
E-Mail: j.suhr@breyerundseckbau.de

Kontaktformular

Oder rufen Sie an

040 / 300 33 177

Öffnungszeiten:
Montag bis Freitag von 10 bis 18 Uhr
Samstag + Sonntag von 12 bis 17 Uhr

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